2023年度连云港市市区物业维修资金报告

根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江苏省住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，为增强我市物业维修资金管理工作的透明度，主动接受社会监督，现将2023年度市区（不含赣榆区）物业维修资金情况报告如下：

一、概述

物业维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，对于保障住宅的正常使用、延长住宅使用寿命具有重要意义。

二、资金归集情况

归集总额：2023年度，新增归集物业维修资金1.49亿元。截止2023年底，物业维修资金余额40.55亿元，比去年增长了5%。

交存方式：维修资金通常由业主在购房时按照80元/平方米（配置电梯）或50元/平方米（无配置电梯）的标准交存至维修资金专户，由维修资金管理机构进行统一管理。资金支持线上手机扫码交存（9家银行可以选择）和线下网点交存（17个交存网点可以选择），业主可以按照《连云港市物业维修资金交款通知书》的交存方式自行选择线上或线下任一网点交存。

三、资金使用情况

使用总额：2023年度，物业维修资金使用总额0.59亿元，比去年增长了10%。        

使用项目：2023年度，网上受理维修项目共计533个（其中10万元以上项目212个），比去年增长了27%，主要包括防水、监控、单元门及对讲、电梯和消防设施等项目。涉及122个住宅小区，962幢楼，面积573.35万平方米，共惠及49215户业主。

使用效果：通过维修资金的使用，有效解决了住宅共用部位、共用设施设备的维修问题，提高了住宅的整体品质和使用价值。

四、资金核算情况

2023年度，为促进维修资金保值增值，加强维修资金存储管理，采取了竞争方式选择存储银行。管理机构每月对专户管理银行进行书面询价，比对询价结果确定存储银行，保证资金安全的同时提高资金增值收益。

2023年度，维修资金利息收入共计0.85亿元，发生支出共计0.06亿元。2024年2月，管理机构通过物业维修资金管理信息系统采取积数计息法将2023年增值收益余额（0.79亿元）全部分配记入各分户账。

五、资金管理情况

管理机构：连云港市物业管理中心（以下简称市物管中心）是市区（不含赣榆区）物业维修资金的专门管理机构，受市住建局委托，负责维修资金的归集、核算、使用管理，并接受市财政部门的监督，确保资金的安全和有效使用。

管理制度：市住建局、市物管中心高度重视维修资金交存、使用、管理等相关工作，先后制发《连云港市市区物业专项维修资金管理办法》、《连云港市市区物业维修资金存储操作规程》、《连云港市市区物业维修资金应急申请使用操作规程》、《关于加强物业维修资金申请使用管理的通知》、《关于进一步规范物业维修资金申请使用征求业主意见管理的通知》等制度文件，促进规范维修资金交存、使用等管理业务流程，确保资金的合法、合规使用。

信息公开：加强了维修资金的信息公开工作，业主可登陆“连云港市物业维修资金公众服务平台”，“连云港市物业管理中心”公众号，“我的连云港”APP我的物业栏目查询物业维修资金相关信息。

                       连云港市物业管理中心

2024年8月1日